家の査定はどこに頼むべき？売却時の依頼先や注意点についても解説

大切なマイホームの売却を検討する際、まずは家の査定をどこに頼むべきか迷われる方も多いのではないでしょうか。
長年住み慣れた家がいくらで売れるのか、不安と同時に新しい生活への期待も膨らむことでしょう。
本記事では、家の売却査定の依頼先や依頼時の注意点、起こりやすいトラブルについて解説します。

目的に合わせた家の査定の依頼先選び

売却を前提とするなら、取引事例から売却可能価格を算出し、広告から契約まで任せられる「不動産会社」が第一候補となります。
一方で、客観的な価格の証明が必要な場面では、国家資格者である「不動産鑑定士」を利用するのが一般的です。
また、まだ本格的な売却は考えておらず、概算を知りたい段階であれば、「査定アプリ」を補助的に活用するのも良いでしょう。
ただし、簡易的な査定は現地調査をおこなわないため正確性に限界があり、本格的に進める際は不動産会社による訪問査定が欠かせません。

▼この記事も読まれています
任意売却をするとブラックリスト入りする？理由と注意点を解説

家の査定を依頼するときの注意点

査定前には国土交通省の取引価格情報などを確認し、ご自身でも周辺の「相場を把握しておく」ことが重要です。
あらかじめ相場観を養っておけば、提示された査定額が妥当であるかを冷静に判断できます。
さらに、適切な販売戦略を立てるため、担当者へ「希望の売却時期や価格を伝える」ことも忘れてはいけません。
条件を伏せたままだと、後になって売却計画にずれが生じる恐れがあるからです。
そして、少しでも高く売りたいからといって、「査定前にリフォームしない」という点にも気をつけましょう。
かけた費用を売却価格で必ず回収できるとは限らないため、まずはそのままの状態で正確な情報を伝えてください。

▼この記事も読まれています
借地権付きの家を売却する方法とは？借地権の概要と手続きの流れを解説

家の査定で起こりやすいトラブルと対策

一括査定を利用すると、複数の会社から頻繁に「営業電話がかかってくる」事態に悩まされるかもしれません。
負担を減らすため、依頼時に連絡可能な時間帯や連絡方法をあらかじめ指定しておくことが効果的です。
また、「査定金額が相場より高すぎる」場合にも警戒が必要となります。
契約獲得の目的で高く見積もるケースもあるため、根拠となる取引事例をしっかり確認しなくてはなりません。
さらに、無料査定のはずが後になって広告費などの「追加費用を請求」されるトラブルも少なくないのです。
思いがけない負担を避けるため、特別な費用が発生するかどうかを事前に書面で細かくチェックしましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や対策法を解説

まとめ

家の査定は、目的に合わせて不動産会社や鑑定士、アプリといった依頼先を使い分けることが第一歩となります。
依頼時には事前の相場把握や希望条件の伝達をおこない、リフォームを急がずに現状を見てもらうことが大切です。
営業電話や高すぎる査定額、追加費用の請求などのトラブルを未然に防ぎ、信頼できるパートナーを見つけましょう。
北海道北見市で不動産の売却をご検討中なら、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
土地や戸建てをはじめ、投資や事業用の不動産など、幅広く不動産売却の提案が可能です。
無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。