不動産の相続で起きるトラブルは？遺言や分割の進め方についても解説

不動産を相続する際には、金銭と異なる特有の問題が発生しやすい傾向にあります。
遺言の有無や分割方法によっては、相続人同士の関係が悪化することもあるでしょう。
本記事では、不動産相続で起こりがちなトラブルと、その解決策について解説いたします。

相続人同士でトラブルになるケースや解決策

不動産相続では、相続人間の感情的な対立が発端となるケースが多く見られます。
たとえば、同居していた子どもが、「自分が面倒を見てきた」という思いから優先的な取得を主張し、他の相続人と衝突することがあります。
こうした場合は、遺言書を作成し、財産の配分や取得者を明確にしておくことが大切です。
遺言書には、公正証書遺言を利用すると、トラブルを回避しやすくなります。
もし遺言書がない場合でも、相続人全員による遺産分割協議で合意形成を図ることが可能です。
協議が難航した場合は、家庭裁判所の遺産分割調停を利用すると、第三者を介した冷静な話し合いが期待できます。
くわえて、事前に相続に関する意思を家族と共有することも、予防策として有効です。

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相続した不動産を平等に分けようとするケースや解決策は？

不動産は現金と異なり、物理的に等分するのが難しいため、分け方によって不満が生じることがあります。
相続人間で公平に分けたいと考えるあまり、現物分割にこだわると不均衡が生じ、後々の対立を招く恐れがあります。
そのような場合、換価分割という方法で不動産を売却し、得られた代金を相続人で分配するのが現実的な対応策です。
また、相続人の一人が不動産を取得し、他の相続人に金銭を支払う「代償分割」も有効な手段のひとつです。
共有名義で相続する「共有分割」は、一見平等に思えますが、売却や管理の際に全員の同意が必要となるため、後々のトラブルの温床になりやすい傾向にあります。
そのため、可能であれば共有ではなく、他の方法を優先して検討することが望ましいです。

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相続した不動産の名義変更ができていなかったケースや解決策

相続登記をせずに放置すると、相続人全員の共有状態となり、不動産の所有関係が複雑化します。
さらに、相続人の一部が亡くなったり、所在不明になった場合は、手続きが大幅に困難になります。
こうしたリスクを防ぐためには、遺産分割協議書を早期に作成し、合意内容に基づいて登記をおこなうことが大切です。
2024年4月からは相続登記が義務化され、期限内に登記しない場合は過料の対象となる可能性もあるため、速やかな対応が求められます。
また、書類の不備や作成方法に不安がある場合は、司法書士や弁護士など専門家に相談することで、確実な手続きを進めることができます。
名義変更の遅延は、将来的に売却や活用をおこなう際にも障害となるため、早めの対応が大切です。

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まとめ

相続人同士の争いを防ぐには、遺言書の作成や事前の意思共有が有効です。
不動産の分割は、換価分割や代償分割など、状況に応じた方法を選ぶことで、公平性を保ちやすくなります。
また、名義変更の手続きは早めにおこない、法改正に対応した確実な登記を心がけることが大切です。
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