精神科病院に近い不動産は売却できるのか？注意点や売る方法も解説

所有する不動産を売りたいが精神科病院が近いため、売れないのではと心配している方もいらっしゃるかと思います。
精神科病院が理由で購入をためらわれるケースもあり、売れにくいと感じる方も少なくないでしょう。
そこで今回は、精神科病院が近い物件でも売却ができる理由や、注意点、売る際の方法を解説していきます。

精神科病院に近い不動産でも売却はできるのか

まず結論をいうと、所有する不動産が精神科病院に近い場合も、通常の不動産と同様に売却はできます。
その理由は、そういった病院があるからといって、不動産の活用や譲渡に関して、条件が制限されるわけではないからです。
また、近くにあるとなんらかのトラブルに巻き込まれるのではと不安を持つ方もいますが、そのような実例はほぼありません。
ただ、購入希望者のなかにはテレビやSNSなどで精神疾患の患者が起こした事件を見聞きし、悪いイメージを持っている方もおり、敬遠されがちなのも事実です。

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精神科病院に近い不動産を売却するときの注意点

ある人にとっては気にならない件でも、違う人にとっては重要な事柄としてとらえられる場合があり、精神科病院が近くにあるケースもそれに該当します。
通常、不動産売買ではその物件に不具合や不都合な点があれば、購入希望者にそれを重要事項説明として伝える義務が発生します。
精神科病院が近い不動産は、心理的瑕疵に当てはまる可能性があり、後のトラブルを防ぐ意味でも売買契約の際の告知は必要で、重要な注意点として理解しておきましょう。
なお、重要事項説明は仲介業者の担当者がおこないますが、売主からも事前に相談を持ちかけて、入念な打ち合わせのもとで内容をまとめると良いでしょう。

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精神科病院に近い不動産を売却するときの方法

一般的な物件よりも売れにくさがあるのは事実で、スムーズな売却を目指すのであれば、近隣の物件と比べ、価格を安くするのも1つの方法です。
また、リフォームやリノベーションをおこない、物件の資産価値をあげてから売り出すのも有効な方法です。
ほかにも、オフィスや店舗など事業用の不動産として売却する方法もあり、この場合は買主に与える心理的な影響はほぼないと考えて良いでしょう。

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まとめ

精神科病院が近い物件も、一般的な不動産と同様に売却は可能で、ただなかにはトラブルに巻き込まれるのではと不安に思う方もいます。
このような不安は、心理的瑕疵として、売買契約時の重要事項説明で告知しておくと、後のトラブルを防げるでしょう。
売却方法は、通常の物件と同様に市場での取引が可能で、ただ売れにくい事実があるため価格設定に影響がでる場合もあります。
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