土地分筆時の最低敷地面積について？調べ方や下回った場合の売却方法を解説

相続などにともない土地を分割する方法として、分筆といった手段があるのをご存じの方もいるかと思います。
しかし、分けた後の土地に対して、最低限必要な面積の基準が定められているのをご存じでしょうか？
この記事では、土地分筆時の最低敷地面積とは何か、調べ方、下回ってしまった場合の売却方法を解説します。

土地の分筆時の最低敷地面積とは

最低敷地面積とは、地区計画区域や用途地域ごとに設定されており、それ以上の面積を確保しておかなければ、分筆後の土地での建築が認められません。
これは、建築基準法に基づく、小さな建物の密集を防ぐための仕組みですが、自治体によっては条例として定められている場合もあります。
この制限には例外があり、制度導入前からの既存の宅地や、自治体などからやむを得ないと認められた場合などには、適用されません。

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土地分筆時に必要な最低敷地面積の調べ方

用途地域ごとの最低敷地面積は、各自治体が独自に設定しているため、自治体のホームページで確認が可能です。
「○○市　最低敷地面積」や「○○市　用途地域　最低面積」といったワードで検索をすれば、情報が掲載されているページが見つかるでしょう。
ただし、自治体によっては分かりにくい形で公開されている場合や、そもそもインターネット上で公開していない場合、最低敷地面積を定めていない場合などもあります。
そのような場合は、直接役所に問い合わせたほうが良いでしょう。
自分で調べるのに不安を感じる場合は、不動産会社に相談する方法もあります。
分筆についても具体的なアドバイスを受けられるため、安心して手続きを進められるでしょう。

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分筆時に最低敷地面積を下回ってしまった土地の売却方法

最低敷地面積を下回ったままでは建築が不可能なため、売却が難しくなりますが、その場合は買取や合筆といった方法が有効です。
訳あり物件の買取をしている不動産会社に相談すれば、買い取ってもらえる可能性があります。
また、隣地所有者に購入を持ちかけるのも有効で、隣地であれば、購入後に合筆すれば1つの土地として一体化できます。
広くなるほど活用の幅も広がるため、隣地所有者が建て替えや土地活用を検討している場合は、スムーズな売却につながる可能性が高くなるでしょう。

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まとめ

最低敷地面積とは、各自治体が地区計画区域や用途地域ごとに設定している基準で、それ以上の面積を確保していなければ、分筆後の土地での建築が認められません。
調べ方は自治体のホームページを検索する方法が基本ですが、不安な場合は不動産会社に相談するのが良いでしょう。
基準を下回る面積になってしまった土地を売るには、不動産会社による買取の方法や、隣地所有者に購入を持ちかけるやり方が有効です。
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