不動産売却の相談先は？不動産会社と不動産鑑定士や司法書士も解説

所有している土地や建物を売りたいものの、不明点がある際には、誰を頼りにすれば良いのでしょうか。
土地や建物のスペシャリストはさまざまいるので、悩みに応じて適切な窓口に連絡すると、具体的な回答が得られます。
こちらの記事では、土地や建物の売却について相談できる3つの窓口について解説します。

不動産売却に関する総合的な相談は不動産会社がおすすめ

所有している土地や建物を売却したいときや総合的に相談したい場合は、不動産会社がおすすめです。
不動産会社は、土地や建物を所有している方と媒介契約を締結して、購入希望者を見つけるための販売活動をおこなう業務を担っています。
そのため、資産価値を把握するための査定や最適な売却方法の提案、売る予定がなければ賃貸物件としての活用方法など幅広い選択肢を提示してもらえます。
また、依頼主の悩みや疑問に応じて司法書士や調査士など、より専門性の高い業者や専門家を紹介してもらえる可能性も高いです。

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売却における資産価値に関する相談は不動産鑑定士がおすすめ

所有している土地や建物を今すぐ売る予定はないけれど、現時点での資産価値がどれほどあるのか把握したい場合は、不動産鑑定士がおすすめです。
不動産鑑定士は、土地や建物の基本情報のほかにも現場調査を実施したうえで1か月ほどかけて査定と評価する業務を担っています。
鑑定士に依頼すれば、ただ査定をしてもらえるだけではなく不動産鑑定書を作成してもらえるので、正式な記録として保管できる点が魅力です。
ちなみに、査定結果＝取引価格になるとは限らず、実際の売買取引がいくらになるのかについては売主と買主の交渉によって決定します。
鑑定士から提示される資産価値の数値は、あくまで目安として把握しておきましょう。

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不動産売却の権利に関する相談は司法書士がおすすめ

所有している土地や建物を手放したいけれど住宅ローンを完済できていない場合は、司法書士がおすすめです。
司法書士は、登記や権利などの法律関連の業務を担っています。
住宅ローンを返済中に所有している土地や建物を手放すためには、金融機関と契約を締結したときに設定されている抵当権を抹消してもらわなければなりません。
抵当権は、債務者の返済が滞った際に金融機関側に貸し倒れリスクが発生しないように、該当物件を担保に入れる権利です。
抵当権抹消の手続きは、ご自身でもできますが、専門性が高いので販売活動に支障をきたさないためにも司法書士に依頼したほうが賢明です。

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まとめ

土地や建物の売却において疑問や不安があれば、具体的な内容に応じて専門家に相談しましょう。
売却を含む全般について知りたいときは不動産会社、資産価値について知りたいときは鑑定士、登記や権利について知りたいときは司法書士がおすすめです。
手続き業務はご自身でできるものもありますが、ミスがあるとトラブルに発展するので、専門家に相談しながら進めるようにしましょう。
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