暴力団事務所に近い家の価格への影響は？注意点や売却方法も解説

今の住居に暴力団事務所が近いと分かり、売却したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこでトラブルが起こることを避けるためにも、暴力団事務所に近い家を売却するときにはいくつか注意点を押さえる必要があります。
そこで今回は暴力団事務所が近いことと家の売却価格との関連性、売却時の注意点、売却する方法について解説します。

暴力団事務所が近いと家の売却価格に影響がある？

暴力団事務所の存在は、環境的瑕疵に該当します。
つまり、暴力団事務所が近いと、周辺環境に欠陥があると見なされてしまうのです。
くわえて、暴力団事務所が近い家に住みたいと考える方はほぼいないため、必然と需要が下がって相場よりも20～50％ほど価格を下げないと買い手は見つかりません。
ただし、隣人が暴力団関係者のときには環境的瑕疵には該当しないため、売却価格には影響がない点を押さえておきましょう。

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暴力団事務所に近い家を売却するときの注意点

暴力団事務所は環境的瑕疵に該当するので、暴力団事務所に近い家を売却するときには告知義務があります。
そのため、暴力団事務所が近くにあることを買主に告げずに売却すると、買主から契約不適合責任を問われ、契約の解除や損害賠償などを請求されるおそれがあることが注意点として挙げられます。
また、暴力団事務所に近い家は売却が難しいことも注意点のひとつです。

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暴力団事務所に近い家を売却する方法

暴力団事務所に近い家を早く売却する方法のひとつは、相場よりも売り出し価格を下げることです。
また、更地にしたあとで、駐車場用地として売却する方法もあります。
暴力団事務所に近い家に住みたいと考える方はいなくても、駐車場として収益を上げたい方は見つかるかもしれません。
さらに、コインランドリー経営を始めてから売却することも選択肢のひとつです。
コインランドリーとして安定した収益を見込めるようであれば、投資先として興味を抱いてくれる方もいるでしょう。
そのほか、とにかく早く手放したいのなら、訳あり物件を専門に買い取っている不動産会社に相談してみるのもひとつの手です。

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まとめ

暴力団事務所の存在は環境的瑕疵に該当するため、相場よりも20～50％ほど価格を下げなければ買い手を見つけることは困難です。
また、暴力団事務所に近い家の売却時には、告知義務があることも注意点として押さえておきましょう。
もし、暴力団事務所に近い家を売却したいのなら相場よりも価格を下げる、更地にしてから売り出すなどの方法が有効です。
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