売却後の土地に土壌汚染が発覚したらどうなる？土壌汚染調査についても解説

土地の売買がおこなわれてから、買主がその土地が土壌汚染されていたことを知ることがあります。
そうなれば買主がその土地で建てたい家、やりたい事業に大きな悪影響が出てしまうでしょう。
今回は土地の売却後土壌汚染泉が発覚するとどのようなトラブルが起きるか、土壌汚染の可能性がある土地を売却したいときはどのような方法が良いか解説します。

売却後の土地に土壌汚染が発覚したとき考えられるトラブル

土地に限らず売買取引が行われるとき、売主は買主に対し契約不適合責任を負います。
売主は買主に契約内容と違うものを渡してしまったとき、責任を取らなければいけません。
契約不適合責任では、買主に契約解除や損害賠償請求が認められています。
土地に土壌汚染があることを売却前に知らせておらず、売却後に発覚したときもこの契約不適合責任に問われるリスクがあるでしょう。
このとき、売主が土壌汚染を知っていたか知らなかったかは契約不適合責任において意味を成しません。
土壌汚染がないものとして売却したのに実際には土壌汚染があれば、たとえ売主がそのことを知らなくても損害賠償請求を受ける可能性があります。

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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法とは

土壌汚染の可能性がある土地を売却するなら、まず土壌汚染調査を実施しリスクを明確にしておく必要があります。
調査した結果土壌汚染があるなら、汚染除去にかかる費用を値引きする・土壌汚染がある土地でも活用してくれる買主を探すといった方法を探らなければいけません。
家を建てるのが難しい土地でも、立地が良ければ駐車場・ガソリンスタンドとして活用したい方が買ってくれるかもしれません。
もう1つの方法は、買主を探すのではなくわけありの土地でも買い取ってくれる専門業者に売却することです。

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土壌汚染の可能性がある土地を売却前に調査したほうが良いケース

土地のなかには、買主が土壌汚染の調査をする法的義務を果たさなければいけないところがあります。
ガソリンスタンドなどとして使われていて、その施設を廃止して土地を売却したいときなどです。
しかし、法的義務がなくても自主的に調査したほうが良いケースも存在します。
地中埋設物がある土地、重金属や化学物質を取り扱う工場があった土地などです。
大規模なマンション建設などのために土地を購入したい買主であれば、買主から土壌汚染調査を依頼してくるケースが考えられます。
このような条件に当てはまるときは、売却前に自主的な土壌汚染調査を依頼するほうが良いでしょう。

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まとめ

土壌汚染された土地を売却してしまうと、後から損害賠償請求を受けるといったトラブルの原因になりえます。
もし調査した結果土地が土壌汚染されているようなら、訳ありの土地でも買ってくれる業者への売却も検討しましょう。
法的義務がなくても、自主的に土壌汚染調査を実施したほうが良い土地も存在します。
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