2025-02-04
築年数が大幅に経過した古い家は、売却しにくいとされています。
もし売却を考えている場合は、事前に売却するいくつかの方法を知り、じっくり検討することが大切です。
この記事では、相続した実家など古い家の売却を検討している方へ向けて、古い家の基準や売却方法、売る際の注意点を解説します。
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「古い家」の基準は明確には決まっていませんが、一般的には築年数が20年を超えると「古家」と呼ばれ、売却時に注意が必要と言われています。
また築30年以上経過すると「超古家」と呼ばれることもあり、建物の価値がほぼゼロとみなされるケースもあります。
特に1981年6月に新耐震基準が施行され、それ以前に建てられた家は地震に対して弱いといえるでしょう。
売却を進める際、耐震性は買い手にとって大きなポイントとなりますので、必要に応じて耐震診断や改修を検討しましょう。
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古い家を売却する方法としては、主に次の3つがあります。
1つ目は「古家付き土地」として売却する方法で、解体費用がかからず手軽ですが、価格は低めになる傾向があります。
2つ目は、リフォームを施して売却する方法です、見栄えが良くなり価格は上がりますが、工事費用がかかります。
3つ目は、解体して更地にしてから売却する方法です。
土地としての価値が分かりやすく、買い手が付きやすいメリットがありますが、解体費用を考慮する必要があります。
それぞれメリットやデメリットがありますので、状況に応じて最適な方法を選びましょう。
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古い家を売却する際には、以下の注意点を押さえておきましょう。
まず、建物の老朽化による不具合や、再建築不可物件かどうかの確認が必要です。
建物の老朽化や設備の故障がある場合、それを事前に確認し、必要なら修繕を行っておくと安心です。
「再建築不可」の物件である場合は、希望者が限られるため適正な価格設定が重要となります。
また、契約不適合責任への対応として、建物の現状や不具合について事前に買主へ説明することが重要です。
さらに、境界についてトラブルを防ぐため、隣地所有者との境界確認を実施し、必要に応じて境界確定測量を行うことをおすすめします。
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築20年以上経過した家は「古家」と呼ばれ、売却時に注意が必要です。
売却方法は、古家付き土地としての売却、リフォーム後の売却、解体後の更地売却の3つが主流となります。
売却時には、老朽化や設備不具合の確認、再建築不可物件の価格設定、境界問題の解決が重要です。事前に状況把握と適切な対応を行いましょう。
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