不動産を売却するときにリフォームは必要？工事なしで売れる方法などを解説

不動産の売却をする際、リフォームをしてから売るかどうかで悩む方は少なくありません。
築年数が経過しているなら、設備の改修工事などをしてから売らないと、購入希望者が見つかりにくくなるかもしれないと不安になる方は多いでしょう。
この記事ではリフォームしてから家を売るメリットやかかる費用、工事をしないでも売りやすくする方法を解説していきます。

リフォームをして不動産を売るメリット

不動産を売却する前にリフォームをするメリットは、建物や設備がきれいになって購入希望者に良い印象を与えられる点です。
建物や設備の見た目は購入を判断する決め手になるケースも多く、経年劣化が起きているなら工事をしてきれいにしておくと売れやすくなります。
また改修工事をしておくと、購入した方が工事をする必要がなくなり費用が節約できて早期売却が期待できるのも利点です。
しかしデメリットとして、工事をした費用が回収しにくく、損をしてしまう可能性が高い点に注意しなくてはいけません。
改修工事をしても、工事費用は販売価格に上乗せできないため、工事費用がそのまま損になってしまうリスクは把握しておきましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却をするとブラックリスト入りする？理由と注意点を解説

リフォームが必要な場合やかかる費用

不動産の改修工事をするかどうか判断できないなら、必要なタイミングはどのようなときかを知っておくと役立ちます。
工事が必要になるケースとしては、重要な設備が壊れていたり、外観の印象が悪かったりするなら工事をしたほうがいいでしょう。
不動産を売り出したものの買主が見つからない状態が続いているなら、工事をして設備などを新しくする必要がある可能性が高いです。
そして工事をする際、費用の相場は工事をする場所によって違い、損をしないようにするには30万円から50万円以内に抑えるといいとされています。
ただ、設備のフルリフォームをすると工事費用の相場が400万円ほどになるため、慎重に判断してください。

▼この記事も読まれています
借地権付きの家を売却する方法とは？借地権の概要と手続きの流れを解説

リフォームしないでも家を売れやすくするには

不動産のリフォーム工事の費用が気になるなら、工事をしないでも家を売れやすくする方法を知っておきましょう。
ホームインスペクションを実行すると、物件の状態をプロが検査してくれるため、売却する建物が健全だとアピールできます。
また、売却する前にハウスクリーニングをして、建物全体をきれいにしておくのも重要です。
簡易の改修工事をしても売却できないケースもあり、改修工事をするか判断に迷ったときは、他の対策をして様子を見てから最終的な判断をしてください。

▼この記事も読まれています
任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や対策法を解説

まとめ

不動産を売却しやすくするには、リフォーム工事をして設備や建物をきれいにして、良い印象を与えるようにしましょう。
しかし工事にかかった費用は回収が難しく、損をするリスクも考慮してリフォームが必要かどうか慎重に判断しなくてはいけません。
改修工事をしないままでも売れやすくする対策もあり、売れやすくする対策をして様子を見るのも重要です。
北海道北見市を中心に不動産売却をご検討中の方は、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
お客様のご要望に寄り添い、早期売却に尽力いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。