家を売却する前の解体費用はいくら？工事の流れやデメリットも解説

家を売却する前に解体を検討しているものの、どの程度の費用がかかるのか不安に感じる方もいるでしょう。
解体には建物本体以外の費用も発生する可能性があり、工事の流れや更地にするデメリットまで確認して判断することが大切です。
本記事では、家を解体して売却する際の費用相場や工事の流れ、解体するデメリットについて解説します。

家の解体費用の相場とは？

家の解体費用は構造や延床面積によって異なり、木造は1坪あたり3万～5万円、鉄骨造は4万～6万円、鉄筋コンクリート造は6万～8万円程度が目安です。
30坪なら木造で90万～150万円程度ですが、前面道路が狭い場合や隣家との間隔が近い場合は、手作業や養生が増えて費用が上がる可能性があります。
さらに、ブロック塀や庭木などの付帯物、残置物、地中埋設物の撤去費用が加算されるケースもあります。
石綿含有建材が確認されれば除去作業なども必要になるため、坪単価だけでなく現地調査を踏まえた見積もりで確認しましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却をするとブラックリスト入りする？理由と注意点を解説

家を解体する流れとは？

家の解体は、現地調査と契約を済ませたあと、届出や事前調査などの準備を経てから工事へ進む流れが一般的です。
解体前には残置物を搬出し、電気やガス、通信設備などの停止・撤去を確認するほか、一定規模以上の工事では建設リサイクル法に基づく届出も必要になります。
工事では内装材や屋根材などを取り外してから主要構造部や基礎を解体し、発生した廃材を分別して搬出します。
その後、敷地を整地して工事が完了し、登記されている建物を完全に取り壊した場合は建物滅失登記も必要です。

▼この記事も読まれています
借地権付きの家を売却する方法とは？借地権の概要と手続きの流れを解説

売却前に家を解体するデメリットとは？

売却前の解体には、税負担が変わる可能性や再建築できなくなる恐れ、解体費を先に負担する点などのデメリットがあります。
住宅を解体して翌年1月1日時点で建物がなくなると、原則として住宅用地の特例を受けられなくなり、土地の固定資産税などが増える可能性があります。
また、現在は建物が存在していても、接道条件によっては解体後の再建築が難しい土地もあるため注意が必要です。
更地にすれば必ず解体費以上に高く売れるとは限らないため、古家付きのまま売る場合との条件を比較して判断することが重要でしょう。

▼この記事も読まれています
任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や対策法を解説

まとめ

売却前の解体は、費用だけでなく土地の税負担や再建築条件まで確認したうえで判断することが重要です。
とくに付帯物や石綿などによる追加費用、更地にしたあとの住宅用地特例の扱いには注意しましょう。
古家付きのまま売却する場合と更地にする場合を比較し、自分の土地や建物の条件に合う方法を検討してください。
北海道北見市で不動産の売却をご検討中なら、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
土地や戸建てをはじめ、投資や事業用の不動産など、幅広く不動産売却の提案が可能です。
無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。