不動産の相続を共有名義にする問題点は？回避策や分け方についても解説

親族間で不動産を相続する際、とりあえず共有名義にしておこうと考えていませんか。
大切な資産で将来の揉め事を防ぎ、安心して次世代へ引き継ぐためには、事前の正しい知識が必要不可欠なのです。
本記事では、共有名義での不動産相続の概要と、共有名義で不動産を相続する問題点と、回避方法について解説します。

共有名義での不動産相続とは

共有名義での不動産相続とは、亡くなった方が残した土地や建物を、複数の相続人がそれぞれの持分を持って引き継ぐことです。
遺産分割が終わる前の段階では、原則として相続人全員が法定相続分に応じて、遺産を共有する形になります。
この持分割合は、遺言がない場合には、民法上の法定相続分が出発点となるでしょう。
その後、遺産分割協議で特定の相続人が多く取得したり、共有のまま相続したりすることも可能です。
なお、共有名義で取得した場合は、誰がどれだけの割合を持つのかを明確にするため、相続登記が必要です。
さらに、不動産を相続により取得したことを知った日から、三年以内に申請しなければなりません。
遺産分割が未定でも対応策はあるため、不動産を相続した時点で登記を後回しにしないことが大切です。

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共有名義で不動産を相続する問題点

共有名義で不動産を相続する問題点は、相続直後よりも、その後の管理や処分の場面で表面化しやすいことです。
遺産分割協議がまとまらないまま時間が経つと、権利関係が枝分かれして、現在の共有者を把握しにくくなります。
すると、連絡や同意取得に大きな手間がかかるでしょう。
また、将来的に不動産を売却したいと思っても、全体の処分には原則として共有者全員の合意が求められます。
一人でも反対する方がいると売却が進みにくくなり、空き家のまま放置される原因にもなりかねません。
さらに、共有状態が長期化すると、管理や固定資産税の負担調整などが複雑になるリスクも生じます。
共有名義は一見公平ですが、実務上では後々の揉め事の火種になりやすい方法なのです。

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共有名義での不動産相続を回避する方法

共有名義での不動産相続を回避するには、早い段階で分け方を決めてしまうことが大切です。
代表的な方法の一つが代償分割で、特定の相続人が不動産を単独で取得し、他の相続人へ代償金を支払います。
この方法は、自宅を残したい方がいる場合に使いやすく、共有状態を作らずに済む利点があるでしょう。
もう一つが換価分割で、不動産を第三者に売却し、必要な費用を差し引いた残額を相続人で分ける方法です。
代償金を用意できる方がいない場合などには、この換価分割の方が合理的といえます。
現金化して、売却金を分けるため公平感が出やすく、将来にわたる意思調整の手間もかかりません。
空き家や遠方の不動産であれば、共有のまま残すよりも売却して資産を整理する方がトラブルを防ぎやすいのです。

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まとめ

共有名義での不動産相続とは、複数人が持分を持って引き継ぐことであり、速やかな相続登記が必要です。
そのままでは売却や、管理の意見調整が困難になり、後々のトラブルに発展しやすいという問題点が生じます。
これらのリスクを回避するためには、代償分割や換価分割を活用し、早めに資産を整理することが重要といえるでしょう。
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