売れない土地の相続で困ったらどうする？売却方法やリスクも解説

ご両親やご親族から土地を相続する予定があるものの、その土地が売れなかったらどうしようと、漠然とした不安を感じている方は少なくありません。
使わない土地を持ち続けることは、将来的に大きな負担となる可能性があるため、事前にリスクと対処法を知っておくことが賢明です。
本記事では、相続した土地が売れない理由や所有し続けるリスク、そしてその対処法について解説いたします。

相続した土地が売れない理由

相続した土地が売れない主な原因として、そのエリアや土地の形状、そして地盤の状態といった、複数の要因が絡み合っていることが挙げられます。
まず、土地の需要が少ないエリアにあることが、売却を困難にする大きな理由の一つです。
生活に欠かせない利便施設が乏しい郊外の土地は、住宅を建てたいというニーズが低いため買い手が見つかりにくい傾向があります。
また、駅や商業施設の近くであっても、周辺に騒音源となる施設や墓地などの嫌悪施設がある場合は、住環境が好まれないため敬遠されてしまうこともあります。

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相続した売れない土地を持ち続けるとどうなる？

売れない土地であっても、所有し続ける限り、毎年固定資産税や都市計画税を支払い続ける経済的な負担が発生します。
基本的に、土地の上に建物がある場合は、「住宅用地の特例」が適用され固定資産税が大幅に軽減されています。
しかし、管理が行き届かず老朽化が進んで特定空家に指定されると、この軽減措置が解除されて税負担が急増するリスクがあるのです。
また、土地の所有者には、その土地に対する管理責任が伴い、これが大きな災害リスクや賠償責任につながる可能性があります。

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売れない土地を相続したときの対処法

売れない土地を相続した際に、その負担から逃れるための対処法は複数あるため、ご自身の状況と照らし合わせて検討することが重要です。
1つの方法は、不動産会社に仲介を依頼して売却を試みることです。
それでも買い手が見つからない場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取り」も有効な手段となります。
買取りは仲介よりも売却価格が相場より低くなる傾向がありますが、早期に確実に現金化できる利点があり、すぐに管理の負担から解放されることが可能です。

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まとめ

相続した土地が売れない主な原因としては、交通の便や生活利便性の低いエリアにあることや、嫌悪施設が近くにあるといった問題が挙げられます。
売れない土地を所有し続けると、固定資産税の支払い継続や特定空家による税負担増加、さらに管理不足による倒壊リスクや損害賠償責任を負うことになります。
このような土地の負担から解放されるためには、不動産会社への売却や買取りといった対処法を検討すべきです。
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