不動産売却時に付帯設備表は必要？記入のポイントや注意点も解説

不動産を売却する際、設備の扱いを巡るトラブルに悩む方は少なくありません。
とくに、エアコンや照明などの付帯設備について事前に確認しておくことは、契約後のトラブルを避けるうえで大切です。
本記事では、付帯設備表の役割や記載内容、作成時の注意点について解説いたします。

付帯設備表とは

付帯設備表は、売却物件に残す設備や家具などの有無や状態を明記するための書類です。
この書類を用いることで、売主と買主の認識を一致させ、引き渡し時の設備を巡るトラブルを防ぐことが目的となります。
たとえば、エアコンや照明器具などが引き渡し時に残るのか、撤去するのかを明確にすることで、認識の食い違いを避けられます。
もし付帯設備表を作成しないと、「残ると思っていた設備が撤去されていた」「不具合を知らされなかった」など、契約後にトラブルへ発展する可能性があるでしょう。
不動産取引では契約不適合責任が問われることもあるため、設備状況を正確に記載し、引き渡し時の状態を明確にすることが求められます。

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不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項

付帯設備表には、主に3つの区分で設備を記載します。
まず、「主要設備」として、キッチンや浴室、トイレ、給湯器、エアコンなど、生活に欠かせない設備の有無や故障の有無を明記します。
次に、「その他の設備」として、照明器具、カーテンレール、収納棚、門扉、庭木、物置など、生活環境に影響を与える設備を幅広く記載しましょう。
さらに、「特定保守製品」についても重要です。
これは、法律で定期的な点検や保守が義務付けられている設備で、代表例として瞬間湯沸器や石油給湯器が挙げられます。
これらの製品はメーカーや設置時期、点検履歴なども含めて正確に記載する必要があります。
すべての設備について詳細に記載することで、買主が安心して購入を判断でき、引き渡し後のトラブル防止にもつながるのです。

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不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときの注意点

付帯設備表を記入する際は、まず設備の動作確認を徹底することが大切です。
長年使用している設備は故障や不具合に気づきにくいため、不動産会社の担当者と一緒に確認すると安心です。
また、売主が残したい設備がある場合は、必ず事前に買主へ相談し、合意を得てから付帯設備表に反映させることが求められます。
無断で残すと、後に撤去や費用負担を巡るトラブルが発生する可能性があります。
さらに、築年数が経過した物件では経年劣化による傷や不具合が見られることも多いため、その旨を正直に記載することが重要です。
こうした情報を正確に伝えることで、引き渡し後に契約不適合責任を問われるリスクを軽減できます。

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まとめ

付帯設備表は、設備の有無や引き渡し条件を明確にし、売主と買主の認識を一致させるための重要な書類です。
記載内容は主要設備、その他の設備、特定保守製品に分けて正確に情報を記す必要があります。
記入時は動作確認や買主との相談、経年劣化の記載に注意し、トラブルのない売却を実現しましょう。
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