土地売却時の境界線の調べ方！境界確定測量にかかる費用についても解説

土地を売却する際には、境界線があいまいだと大きなトラブルに発展する可能性があり、事前の確認が欠かせません。
境界線には登記上の「筆界」と、所有者同士で認識される「所有権界」があり、両者が一致しない場合は隣地との紛争につながります。
この記事では、境界線の調べ方や測量費用の目安を解説し、円滑な取引を実現するためのポイントをご紹介します。

土地の境界線とは

土地の境界線には、「筆界」と「所有権界」の2種類があります。
「筆界」は、登記時に定められた土地の範囲を示し、所有者の合意では変更できません。
「所有権界」は、実際の所有者間で認識されている境界で、合意により変更可能です。
この二つが一致していないと、売却時にトラブルとなる恐れがあります。
たとえば、フェンスや塀の位置が筆界と異なっていれば、隣人との紛争につながることもあります。
境界線を明確にすることは、スムーズな取引のために不可欠です。
また、法務局の「筆界特定制度」を利用することで、第三者が関与して境界の確認をおこなうことも可能です。

▼この記事も読まれています
任意売却をするとブラックリスト入りする？理由と注意点を解説

土地を売却するときの境界線の調べ方

境界線を確認するには、まず法務局で「公図」や「地積測量図」を取得します。
公図は土地の大まかな位置を示し、地積測量図は境界点や面積を記載しているのが特徴です。
また、市区町村の区画整理図面や地籍調査図面も参考になります。
これらの図面を使って筆界の確認を進め、現地の状況と照らし合わせることでズレがないかを確認します。
ただし、図面だけでは境界が確定しない場合もあり、その際は専門家の助けが必要です。
土地家屋調査士に相談すれば、過去の測量資料を基に現地調査をおこない、隣接地所有者との立ち会いのもとで境界を特定します。
なお、不明点は放置せず、早めの対応がスムーズな売却につながります。

▼この記事も読まれています
借地権付きの家を売却する方法とは？借地権の概要と手続きの流れを解説

境界確定測量にかかる費用

境界確定測量の費用は、土地の形状や隣接地との状況によって異なります。
現況測量で10万～20万円程度、確定測量では30万～80万円程度が一般的な相場です。
筆界特定制度を利用する場合は、申請料や測量費がかかり、合計で数十万円になることもあります。
これらは、土地家屋調査士などへの報酬として発生します。
また、隣地所有者との立ち会いが必要な場合は、手間や時間が増えるため費用も高くなる傾向にあるのが特徴です。
相続や未登記といった複雑な事情があると、登記費用や司法書士への報酬が追加される可能性もあります。
くわえて、売却を円滑に進めるため、費用の見積もりは事前に確認しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や対策法を解説

まとめ

土地の境界線には、公的な「筆界」と私的な「所有権界」があり、売却前に明確にしておく必要があります。
境界線の確認には、公図や地積測量図、区画整理図面などの活用と専門家の協力が有効です。
確定測量にかかる費用は条件により変動するため、早めに見積もりを取り、準備を進めることが大切です。
北海道北見市で不動産の売却をご検討中なら、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
土地や戸建てをはじめ、投資や事業用の不動産など、幅広く不動産売却の提案が可能です。
無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。