住みながらマンション売却できる？メリットと成功させるコツも解説

自宅を売りたいとき、空き家にしなければいけないのではと疑問を持つ方は多いです。
結論として、自宅に住み続けながら販売活動は可能ですが、空き家の販売活動よりはプロセスに手間がかかる可能性があります。
ここでは、住みながらマンション売却できるのかお伝えしたうえで、メリットと成功させるコツについて解説します。

住みながらでもマンション売却はできるのか

結論からお伝えすると、住みながらでもマンション売却は可能です。
売買取引が成立する前に新居を購入する場合、住宅ローンが二重に発生したり仮住まいの費用の支払いが必要だったりするので、多くの方が旧居を売ってから新居を買います。
「居住中物件は売れにくい」との噂もありますが、実際には多くの売主が成約につながっているので、わざわざ空き家にする必要はありません。
居住中物件の内覧では、購入希望者の内覧希望日にあわせて、売主の立ち会いが必要です。

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住みながらマンション売却をするメリットとデメリット

住みながらマンションを売却するメリットは、コストを抑えられる点です。
空き家にするとなれば、旧居→仮住まい→新居への2回の引っ越し費用、仮住まいの家賃などが発生するので、譲渡費用がかさみます。
先に旧居の売却が成立すれば住宅ローンを完済したり、資金面で余裕が生まれたりするので、売主としての負担を軽減できます。
一方のデメリットとして、内覧の立ち会いが必要になるので、販売活動中は誰かしらが自宅で待機できるようにスケジュール調整しなければなりません。
水回りを中心に掃除や整理整頓ができていなければ、生活感がありすぎて、購買意欲につながりにくくなるので注意が必要です。

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住みながらマンション売却を成功させるコツ

住みながらマンション売却を成功させるコツとして、まずは余裕のあるスケジュール調整を立てる必要があります。
忙しい時期に販売活動をすると購入希望者からの内覧希望に対応できず、購入希望や交渉の段階にすすみにくくなるので、余裕を持って準備を進めるべきです。
また、旧居の販売活動期間中から新居探しを始めると、スムーズに住み替えできる可能性が高くなります。
仮住まいを用意する手間を省けるので、同時進行で進めるのがおすすめです。

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まとめ

日本国内では、自宅に住みながらマンション売却をする方が多いです。
居住中物件は、コストを抑えられるメリットがある一方で、内覧のためのスケジュール調整や掃除の手間がかかります。
効率よく販売活動を成功させるためにも、余裕を持って準備を進めるようにしましょう。
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