リースバックの注意点は？トラブル事例と対策も解説

ライフスタイルの変化や物価の高騰などを理由に、金融機関からの借り入れ返済に苦労する方は多いです。
今の家に住み続けながら資金調達をしたいからといってリースバックを検討する方がいますが、さまざまなリスクがあるため慎重な決断をしなければなりません。
こちらの記事では、リースバックを利用する注意点をお伝えしたうえで、よくあるトラブル事例とその対策方法を解説します。

今の家に住みながら資金調達できるリースバックの注意点

リースバックとは、今住んでいるマイホームを専門業者に売却して、それと同時に賃貸借契約を締結し賃貸物件として住み続ける方法です。
住み慣れた家を出て行く必要がなく、さらに引っ越し費用なども発生しないため、さまざまな側面から活用する方が増えています。
しかし、一般的な仲介取引よりも買取価格が低くなるので、住宅ローンを一括返済すると手元に生活資金が残らない恐れがあります。
また将来的に資金に余裕が出れば買い戻しが可能とされていますが、売却したときの取引価格よりも買戻価格が高くなるケースが多いです。
賃貸期間の制限が設けられているため、永久に住み続けられるわけではないので、注意点として理解しておきましょう。

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リースバックでよく起きるトラブル事例について

制度を利用してマイホームの賃貸借契約を締結したのは良いものの、資産価値が高いほど家賃も高く設定されるため、毎月の支払いが苦しくなる恐れがあります。
一時的な資金不足を乗り越えて買い戻しを検討しようとしたとしても、貸借期間の満了まで応じてもらえなかったり高い金額を提示されたりするトラブルも散見されます。
さらには、契約内容によって勝手に売却されてしまい、二度とマイホームの所有権を取り戻せなくなってしまうケースもあるので注意が必要です。
とくに取引相手は宅地建物取引業者として専門知識を持っているからこそ、相手が得するだけの契約を結ばされていたと後から気づく方もいるようです。

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リースバックでよく起きるトラブルを回避する対策について

リースバックのトラブルを回避するための対策方法として、まずは契約書の内容を正しく理解する必要があります。
一般的な仲介取引の価格よりも買取価格は安くなると言われているものの、提示された金額が適正価格かどうかの判断が必要です。
そのためには売主自身でも周辺地域の相場を調べて、不当に安い金額が提示されるようであれば取引を見送る決断をしましょう。
同時に賃貸借契約を締結する際も、設定された家賃が適正価格かどうか判断が必要です。
家賃は毎月支払い続けなければならないからこそ、収支計画を立てたうえで、無理のない支払いができるのであればリースバックを決断しても良いでしょう。

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まとめ

マイホームに住み続けながらまとまった資金を得られるリースバックですが、実際に利用した方からはさまざまなトラブル事例が報告されています。
金銭的な余裕がないときには冷静な判断ができなくなる方も多いです。
後からマイホームも資金も失ってしまう事態に陥らないためにも、取引する前にはご自身でも相場や契約内容を十分に確認しましょう。
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