擁壁のある不動産は売却しにくい？売りにくい理由や売却方法についても解説

擁壁のある不動産を売却する際は、安全性や補修費用が売却価格にどう影響するのか気になるところです。
高低差のある土地でも必ず売りにくいわけではなく、擁壁の構造や状態、建て替え時に必要な対策を見極めることが判断に繋がります。
本記事では、擁壁の基本的な役割、売却しにくい理由、状態に応じた売却方法について解説します。

擁壁とは？

擁壁とは、傾斜地や高低差のある土地で、土砂の崩落や流出を防ぐ構造物です。
道路や隣地との段差を支え、土の圧力に抵抗して宅地を支える役割があり、住宅の基礎とは異なります。
種類には鉄筋コンクリート造や練積造、空石積造などがあり、空石積造は石をコンクリートで一体化していないため、不安定な場合もある構造です。
ただし、安全性は材質だけで決まらず、高さや地盤、基礎、排水設備、施工状況によって異なります。
関連法令には建築基準法や盛土規制法があり、規制区域内の一定規模以上の工事では原則として許可が必要です。
一方、擁壁のある土地すべてに許可義務が生じるわけではなく、がけ付近の建築制限も自治体によって異なるため、売却時には構造や築造時の法令を確認しましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却をするとブラックリスト入りする？理由と注意点を解説

擁壁のある不動産が売りにくい理由

擁壁のある不動産が売りにくい理由は、安全性への懸念や購入後の工事費用、建て替えの制約があるためです。
ひび割れや傾斜、壁面が外へ膨らむはらみ出し、排水不良などは調査のきっかけになりますが、ひび割れだけで倒壊の危険があるとは断定できません。
背面に水がたまると水圧が作用して不安定になる恐れがあり、変状の程度や構造を含めた評価が必要です。
また、補修や再築造の費用は高さ、地盤条件、重機の搬入経路などで変わり、買主が負担する場合には値下げを求められる可能性があります。
古い擁壁で図面や検査記録が確認できないと、建て替え時に追加調査や補強が必要になることもあります。
ただし、眺望などの利点もあり、擁壁の存在だけで売却価格が下がるわけではありません。

▼この記事も読まれています
借地権付きの家を売却する方法とは？借地権の概要と手続きの流れを解説

擁壁のある不動産を売却する方法

擁壁のある不動産の売却方法には、安全性を確認して仲介で売る、補修してから売る、現状のまま買取業者へ売る選択肢があります。
まず設計図面や確認済証、検査済証、工事履歴を調べ、必要に応じて擁壁や地盤に詳しい専門家へ調査を依頼します。
書類が見つからなくても違法・危険とは限らず、現在の安全性とは別に判断しましょう。
問題が判明した場合は排水対策や補強、再築造などを検討しますが、工事費用を全額売却価格に上乗せできるとは限りません。
一方、買取では業者が工事費用や再販売のリスクを考慮するため、現況のまま売却できる可能性があるものの、査定額が低くなる場合があります。
工事前後の査定額や売却期間を比較し、把握した不具合は買主へ正確に説明しましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や対策法を解説

まとめ

擁壁がある不動産でも、安全性が維持されていれば、存在だけを理由に売却を諦める必要はありません。
一方、安全性を示す資料の有無や補修費用、建て替えへの影響で売却条件が変わります。
まずは図面や工事履歴、現地の状態を確かめ、工事後の仲介と現況での買取などを比較し、負担できる費用や売却期間に合った方法を検討しましょう。
北海道北見市で不動産の売却をご検討中なら、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
土地や戸建てをはじめ、投資や事業用の不動産など、幅広く不動産売却の提案が可能です。
無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。