不動産売却でバーチャルステージングを使うメリットは？選び方も解説

不動産を売却する際、空室写真のままでは物件の魅力が十分に伝わらないとお悩みではありませんか。
何もない室内は広さや家具の配置を想像しにくく、購入検討者の関心を惹きつけられないと不安に感じるかもしれません。
本記事では、費用や手間を抑えて生活イメージを伝えるバーチャルステージングについて解説します。

バーチャルステージングとは？

バーチャルステージングとは、室内写真や360度画像などにCGで家具や小物を配置し、購入後の生活イメージを視覚的に伝える販売促進手法のことです。
実物の家具を搬入するホームステージングとは異なり、画像データ上で空間を演出するため、物件そのものを改装するわけではありません。
空室のままでは広さの感覚が掴みにくいため、ソファやテーブルなどを合成することで暮らし方の具体例を提示できます。
ただし、不動産広告として使用する以上は表示ルールに注意しなければなりません。
CGであることを明記したとしても、間取りや設備、周辺環境などを実際より優良に見せる改変は禁止されています。
購入希望者に「実際に家具が付いている」と誤認させない適切な表示を心がけることが大切なのです。

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バーチャルステージングのメリットとは？

主なメリットは、実物の家具を利用する場合と比較して、費用や作業の負担を大幅に抑えつつ物件の第一印象を向上できる点です。
物理的な家具のレンタルや運搬、設置作業が不要となるため、搬入時に壁や床を傷つけるリスクも避けられます。
費用面では、1画像1万円台や1シーン1万～1万5,000円程度から提供されるケースがあり、実物のホームステージングよりもコストを抑えやすいでしょう。
何もない室内を見せるより、魅力的なインテリアを配置した画像の方が、購入検討者に直感的な魅力を伝えられます。
しかし、画像と実際の室内に差がありすぎると、内見時に落差を感じさせてしまいます。
過度な加工は避け、実際の広さを損なわない現実的な家具配置で居住イメージを伝えることが、成約に向けた重要なポイントなのです。

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バーチャルステージングのやり方と依頼先の選び方

実施するやり方には、専門会社へ直接依頼する方法と、媒介を依頼している不動産会社を通じて利用する方法があります。
専門会社に頼む場合、ご自身で室内写真と間取り図を用意すれば、現地撮影なしで制作可能なサービスも存在します。
費用は通常画像が1万3,000円からなどの設定がありますが、既存家具の消去や修正回数などの条件で変わるため、総額での比較が必要です。
一方、不動産会社を経由する場合は、無料提供や売主負担など条件が異なるため、事前に確認しておくと安心でしょう。
依頼先を選ぶ際は、価格だけでなくCGの自然さや過去の実績を確認することが大切です。
広告掲載する以上は、完成画像が実物を誤認させないよう、不動産会社としっかり表示方法をすり合わせて判断してください。

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まとめ

バーチャルステージングは、CGを用いて室内に家具を仮想配置し、費用や手間を抑えながら物件の魅力を伝える有効な手法です。
利用する際は、現実的な家具配置を心がけ、物件の現状を実際より優良に見せる過度な画像加工は避けなければなりません。
依頼先によって費用や条件が異なるため、ご自身の状況に合わせて不動産会社のサービスや総額を比較しながら検討してみてください。
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