急な転勤でマイホームはどうする？売却や賃貸などの選択肢についても解説

念願のマイホームを手に入れた直後の、突然の転勤辞令に、ご自宅をどうすべきか悩まれているのではないでしょうか。
ご家族との大切な生活基盤や、将来のライフプランに直結するからこそ、不安を解消して、後悔のない最適な選択をすることが大切です。
本記事では、転勤に伴うマイホームの取り扱いに関する3つの選択肢について解説します。

売却する際の資金計画と注意点

転勤を機にマイホームを売却する場合、まずは「売却に伴う諸費用」と「ローン残高」の正確な把握が出発点となります。
売却時には、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消の登記関連費用のほか、建物の補修や引っ越しなどの諸費用が重なってきます。
また、原則として売却代金でローン残高を完済し、抵当権抹消手続きをおこなって、買主へ引き渡さなければなりません。
もし、売却額が残債に届かないのであれば、不足分を自己資金で補うなどの、資金計画の再設計が必要になるでしょう。
さらに、売却益が出た場合でも、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が適用される可能性があります。
転勤が決まった時点で、期限を逆算し、残債や諸費用、税金を一体で見積もることが重要です。

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賃貸に出す際の契約形態

いつかマイホームに戻る可能性があるのなら、家を保有したまま、賃貸に出す選択肢が有力です。
賃貸に出すメリットは、家賃収入で維持費の一部を賄いながら、将来的な売却判断を、先送りにできる点にあります。
ただし、貸し出す際の契約形態には注意が必要で、借主の保護を重視する普通借家契約では、退去時期をコントロールしにくくなります。
一方で、更新がなく期間満了で終了する定期借家契約であれば、転勤期間中だけ貸し出し、帰任後にご自身が住み戻りやすくなるでしょう。
ただし、定期借家契約を有効に成立させるためには、事前の書面説明など、厳格な制度上の手順を踏まなければなりません。
空室や修繕費のリスクも考慮し、資金や管理体制を整えておくことが、運用成功の条件です。

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単身赴任する際の費用と環境

マイホームに家族を残し、ご本人のみが単身赴任を選ぶことは、生活の連続性を保ちやすい現実的な選択といえます。
とくに、お子さまの学校生活が関わる場合、家族が残れば転校を避けられ、お子さまが安心して暮らすことができるでしょう。
懸念されるのは、二重生活による費用の増加ですが、勤務先によっては社宅の提供や家賃補助、単身赴任手当などが支給される場合があります。
転勤辞令が出た際には、まずは会社の補助規程や支給条件を細かく確認し、家計のシミュレーションへ落とし込むことが欠かせません。
一方で、ご本人の孤立や家事負担、残されたマイホームの維持管理といった課題にも、目を向ける必要があるでしょう。
金銭面だけでなく、ご家族の生活設計と安全面を総合的に考慮して、単身赴任の価値を判断することが重要視されます。

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まとめ

売却を選択する場合は、ローン残高や各種諸費用を正しく把握し、計画的な資金計画を立てることが重要になります。
賃貸に出すのであれば、メリットやリスクを理解したうえで、目的に合った定期借家契約などを適切に結ぶ必要があるでしょう。
単身赴任を選ぶ際には、会社の補助制度や学校の事情を考慮し、ご家族全体の生活設計を踏まえて慎重に検討してください。
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