不動産査定が高すぎると要注意！リスクと注意点も解説

不動産の売却をご検討されている方にとって、不動産会社から提示される査定額は重要な指標です。
しかし、査定額が不動産会社によって大きく異なると、どの金額を信頼して良いのか判断に迷ってしまうことがあるでしょう。
そこで本記事では、不動産査定額が高すぎたり低すぎたりする理由や高すぎる査定額を鵜呑みにしてはいけない理由、リスクや注意点について解説いたします。

不動産査定額に幅が生じる理由と算出法の違い

不動産会社から提示される査定額に幅が生じるのには、主に3つの理由が考えられます。
まずは、不動産会社が査定に用いる算出方法と評価基準が異なる点です。
マンションや土地付き一戸建てには「取引事例比較法」が、建物の評価には「原価法」が主に用いられますが、これらの算出法における過去の事例の選択や再調達価格の評価に違いが出るため、査定額も変動する傾向があります。
つづいての理由は、不動産会社が媒介契約を獲得するために、市場価格から乖離した高額な査定額を意図的に提示するケースが存在するためです。
そして、担当する不動産会社の経験や取扱実績が異なることが査定額に影響を及ぼします。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の査定価格・売り出し価格・制約価格について解説

高すぎる査定額を信じるリスクと売却への影響

相場よりも高い査定額を提示されても、その金額をそのまま信じてはいけない明確な理由があります。
まず、査定額は「この価格であれば概ね三か月程度の期間で売却できるであろう」という目安の金額であり、その価格での成約が確約されるものではないからです。
次に、市場相場を大きく上回る高い価格で売り出してしまうと、購入希望者の目に留まりにくくなり、結果的に売却活動が長期化する傾向があります。
さらに、売却活動が長期化した後に価格の値下げをしても、「売れ残り物件」という印象が市場に定着し、かえって売れにくくなるリスクも生じます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の無料査定は安心できるか？考えられるトラブルや回避法を解説

不動産査定額の妥当性を見極めるためのポイント

信頼できる妥当な査定額を見極めるためには、いくつかのポイントを確認する必要があります。
最初に、提示された査定額について、その算出根拠を不動産会社に明確に尋ねることが大切です。
次に、周辺エリアで現在売り出し中の物件価格はあくまで参考に留め、実際に売買が成立した成約価格を重視することが重要となります。
最後に、査定額が算出された根拠となるデータや地域の市場需要が、適切に反映されているかを確認する必要があります。

▼この記事も読まれています
家の査定をする際の価格の算出方法や注意点などポイントを解説

まとめ

不動産査定額に幅があるのは、不動産会社ごとの査定方法や営業戦略、担当者の経験といった要因によるものです。
相場より高すぎる査定額を鵜呑みにすることは、売却活動の長期化や後の値下げによる悪影響を招くリスクにつながります。
査定額の妥当性をチェックするためには、査定の根拠となる近隣の成約事例や客観的な市場データを不動産会社に求めることが重要です。
北海道北見市で不動産の売却をご検討中なら、北見不動産売却・買取センターにお任せください。
土地や戸建てをはじめ、投資や事業用の不動産など、幅広く不動産売却の提案が可能です。
無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。