古家付き土地を売却するメリットは？デメリットや注意点も解説

古家が残ったままの土地を売却する際には、解体費用や手間をどうするかが大きな課題となります。
更地とは異なり、古家付き土地には税負担の軽減や解体費用を回避できる利点がある一方、価格が下がる可能性もあるため注意が必要です。
本記事では、古家付き土地の特徴や売却におけるメリットとデメリット、さらに売却する際の注意点について解説いたします。

古家付き土地とは

古家付き土地とは、築20年以上が経過し、建物としての評価がほとんどない住宅が残ったままの土地を指します。
こうした物件では、建物の使用が現実的ではないため、土地部分の価値を重視して取引がおこなわれます。
また、買主にとっては、建物を解体して更地にする前提で検討されることが多いため、現況での引き渡しが一般的です。
そして、更地と異なり、建物が存在することで住宅用地特例が適用され、固定資産税の軽減措置が受けられる点も特徴です。
なお、不動産広告では「現況古家あり」や「上物有」と記載されることが多く、建物の価値を含めない形での売却がおこなわれます。

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古家付き土地を売却するメリット・デメリット

古家付き土地の売却には、いくつかのメリットがあります。
とくに、建物の解体費用を売主が負担せずに済む点は大きなメリットといえるでしょう。
住宅用地の扱いとなることで、固定資産税が軽減される可能性があり、売却までの保有コストを抑えられる場合もあります。
一方で、買主側が解体費用を見込んで購入するため、売却価格は更地よりも低く設定される傾向があります。
建物の劣化状態によっては内覧が困難であるほか、見た目の印象が悪く、売れにくくなるケースも想定されるでしょう。
このように、メリットとデメリットを慎重に比較したうえで、売却方法を判断することが求められます。

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古家付き土地を売却する際の注意点

古家付き土地を売却する際は、事前の準備が大切です。
まず、隣地との境界が不明確な場合には、境界確定測量をおこない、トラブルを未然に防ぐ必要があります。
建物の状況によっては、契約不適合責任の対象となる恐れがあるため、「現況有姿」での売買とし、免責条項を明記することが望ましいです。
さらに、建物内や敷地内に残置物やゴミがあると、買主から処分を求められたり、価格交渉の要因となったりすることがあります。
そのため、売却前には可能な限り撤去しておくことが円滑な取引につながります。
事前にリスクを洗い出し、必要な対応を講じることがスムーズな売却の鍵となるのです。

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まとめ

古家付き土地とは、築20年以上経過した建物が残る状態の土地を指し、更地とは異なる特徴があります。
解体費用の回避や税負担の軽減といった利点がある一方、売却価格が抑えられる可能性もあります。
売却時には境界や契約内容の整理、残置物の撤去など、事前の対応が重要です。
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