筆界未確定の土地は売却できる？境界の確認方法についても解説

筆界未確定の土地を売却する際には、境界線が不明瞭なことが取引の障害となる場合があります。
「筆界」と「所有権界」の違いを理解し、適切な対応をおこなうことで、売却のリスクを最小限に抑えることが可能です。
本記事では、筆界未確定地の概要と売却の可否、具体的な方法について解説いたします。

筆界未確定とは

筆界未確定とは、隣接地との境界が登記上明確に定まっていない土地の状態を指します。
このような土地では、どこまでが自分の所有地かを正確に判断することが困難です。
また、筆界とは、法的効力を有している、登記や測量によって公的に定められた境界線のことです。
一方、所有権界は当事者間の合意に基づく認識上の境界であり、登記内容と一致しない場合もあります。
この違いがあるため、筆界と所有権界が一致しないケースでは、誤解やトラブルが発生する恐れがあります。
土地を取引するうえで大切なのは、境界を明確にし、関係者の認識を一致させることです。

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筆界未確定の土地は売却できるのか

筆界未確定の土地であっても、法律上は売却が可能です。
ただし、売主には境界を明示する義務があるため、筆界が定まっていないことがリスクとなります。
境界に関する不明点があると、買主が安心して契約できず、取引が成立しにくくなることがあります。
また、後々境界に関するトラブルが生じた場合には、売主に責任が及ぶ可能性も否定できません。
こうしたリスクを回避するためには、筆界の明確化や契約時の条件整理が必要になります。
どうしても筆界を明示できない場合には、「境界非明示」の特約を契約書に盛り込む方法もあります。

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筆界未確定の土地を売却する方法

筆界未確定の土地を売却するためには、まず隣地の所有者と協議し、筆界確認書を作成することが効果的です。
筆界確認書は、境界に関する合意内容を記した書面であり、取引時のトラブル防止に役立ちます。
そのうえで、内容に基づき法務局に地図訂正の申請をおこなえば、登記情報の整合性が保たれます。
これにより、買主に対して境界を示すことができ、物件の信頼性も高まるでしょう。
一方、隣地所有者との合意が得られない場合には、境界非明示の特約を活用するという選択肢もあります。
この特約を結ぶことで、売主は境界に関する責任を一定程度免除されることになりますが、買主への丁寧な説明が不可欠です。

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まとめ

筆界未確定とは、登記上の境界が定まっていない土地を指し、所有権界との違いを把握することが大切です。
そのような土地でも売却は可能ですが、境界明示義務やトラブルのリスクに注意が必要です。
売却には、筆界確認書の作成や地図訂正、境界非明示の特約の活用が有効な手段となります。
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