境界の杭の打ち直し費用はいくら？流れや相場と負担者についても解説

大切にされてきた土地をいざ手放そうとした際、境界杭が見当たらずにお困りではありませんか。
スムーズな売却手続きに向けて不安を抱えるお気持ちは、不動産のプロとして痛いほどよくわかります。
本記事では、売却時に直面しやすい境界杭の打ち直しに関する流れや費用相場、誰が負担するのかについて解説します。

境界杭を打ち直す際の基本的な流れ

境界杭が見当たらない場合、元の場所にただ新しい杭を打てばよいというわけではありません。
過去の資料に基づく慎重な調査を経てから、現地での正確な測量をおこなう必要があります。
公図や地積測量図などを収集し、残存する境界標などと照らし合わせて境界点の候補を算出します。
その後、現地に仮の境界点を示し、隣接する土地の所有者と立会いをおこなって確認を得るのが基本的な流れです。
行政が管理する道路などと接している土地では、行政機関との協議や立会いも求められるでしょう。
関係者間の合意形成には時間がかかるため、売却を予定されている方は早めに行動し始めることが重要です。

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境界杭の打ち直しにかかる費用相場

境界杭を復元させるための費用相場は、一般的に約20～30万円が目安とされています。
この金額は単なる材料費ではなく、工程ごとに分けて発生する専門的な作業費の総額とお考えください。
具体的には、事前の資料調査費や現地での測量費にくわえ、隣地所有者との立会い調整費などが含まれます。
過去の座標値が残っていれば費用を抑えられますが、図面が古い場合は作業量が増えて相場以上の負担が生じることも珍しくありません。
さらに、土地全体の境界を明らかにする境界確定測量をおこなう場合は、対象範囲が広がるため費用も高額になります。
見積もりを依頼する際は、境界確定まで含まれる金額なのかを事前にしっかりと確認しておきましょう。

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費用の負担者は誰になるのか

境界標の設置や保存にかかる費用は、原則として隣地の所有者と等しい割合で負担します。
しかし、売却に向けたご自身の都合で依頼する場合には、依頼主が全額を負担するケースが多いでしょう。
一方で、工事業者などによって境界杭を勝手に抜かれた場合は、原因を作った相手に対して費用負担を請求できる可能性があります。
建物の解体工事などでやむを得ず一時的に境界杭を撤去した場合には、事前の合意に沿って確実な原状回復を図らなければなりません。
自己判断での撤去は刑法に問われる恐れもあるため、決して独断でおこなってはいけない行為です。
トラブルを避けるためにも、誰の責任であれ正確に境界を復元させることが、安全な不動産取引の第一歩となります。

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まとめ

境界杭の打ち直しは、資料調査や測量を経て隣地所有者との立会いをおこなうのが基本的な流れです。
相場は約20～30万円ですが、工程ごとの作業内容や境界確定測量の有無によって金額は大きく変動します。
費用は原則として隣地所有者との折半であるものの、自己都合や勝手に抜かれた等の事情で誰が負担するかは変わるため注意しましょう。
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