マンション共用部分での飛び降りに告知義務はある？資産価値への影響や売却法も解説

マンション共用部分で飛び降りが起きた場合、所有する住戸の売却にどのような影響が出るのか不安に感じる方は少なくありません。
告知義務の有無や資産価値の下落など、ご自身の物件が事故物件として扱われるのか分からず判断に迷うケースが多いでしょう。
本記事では、マンション共用部分での飛び降りが売却に与える影響や告知義務、売れない場合の対処法について解説します。

マンション共用部分での飛び降りに売却時の告知義務はある？

マンションの共用部分で飛び降りが起きた場合でも、一律に売却時の告知義務が免除されるわけではありません。
買主の契約判断に重要な影響を及ぼす事案であれば、事実を告げることが原則とされています。
告知の必要性は、事案が売却する「専有部分」とどの程度関連しているかが重要な判断基準なのです。
売却住戸の室内やベランダからの転落、専用庭への落下など、対象物件と密接に関わる場合は心理的影響が生じます。
一方で、買主が通常立ち入らない離れた場所で起きた事案は、告知の必要性が低くなる傾向があるでしょう。
ただし、事件性が高い場合や買主から質問された際には告知が必要です。

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共用部分での飛び降りはマンションの資産価値を下落させる？

共用部分で飛び降りが起きたとしても、すべての住戸の資産価値が一律に下落するわけではありません。
不動産の価値は多数の要因で決まるため、死亡事案の存在だけで値下がり率が確定するものではないのです。
ただし、心理的な抵抗感から市場価格より値下げして売却される実務上の傾向はあります。
資産価値への影響が懸念されるのは、売却住戸のベランダから転落したケースなど、専有部分と直接結びつく場合でしょう。
逆に関連性が低い場所での発生であれば、同程度の価格下落が生じるとは限りません。
また、売買では「一定期間が経過すれば価値が戻る」といった明確な基準は存在しない点に注意が必要です。
事案からの経過期間や周知性、専有部分との関係などを踏まえ、総合的に資産価値への影響を確認しましょう。

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死亡事案のマンションが売れない場合の対策と売却方法

マンションが売れない場合、まずは死亡事案だけが不調の原因なのかを整理する必要があります。
立地や需給も影響するため、内覧の状況など市場の反応を確認しながら価格を調整することが基本です。
長期間売れない場合は値下げも選択肢ですが、根拠なく大幅に価格を下げる必要はありません。
専有部分との関連性が低い事案は影響が限定的ですが、事件が広く知られている場合は価格調整が求められる可能性があります。
それでも早期売却を望むなら、不動産会社による「買取」も有効な手段といえるでしょう。
買取は買主を探す手間が省ける反面、仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
価格と期間のどちらを優先するか考慮し、仲介と買取をうまく使い分けてみてください。

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まとめ

マンション共用部分での飛び降りが売却に与える影響は、事案の発生場所と専有部分との関連性によって異なります。
事件の周知性や落下地点なども資産価値や告知義務に関わるため、一律の基準で自己判断しないよう注意が必要です。
ご自身の状況に合わせて市場の反応を確認し、最適な売却方法や価格調整について不動産会社へ率直に相談してみましょう。
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